10023 Rue EPERVIER · Mirabel
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 156,1 m² · constr. 2013 · terrain 301,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596447459100030023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
74005596447459100030023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 645 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 249 $ Poids 79 % |
| 2 | 110, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-08-21 · 790 m · Vendu 215 000 $ (1 495 $/m²) 143,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 234 945 $ Poids 68 % |
| 3 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 952 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 519 584 $ Poids 64 % |
| 4 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 976 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 519 579 $ Poids 62 % |
| 5 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 567 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 693 234 $ Poids 61 % |
| 6 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 674 670 $ Poids 59 % |
| 7 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 970 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −21 220 $ | 564 515 $ Poids 58 % |
| 8 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 976 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 545 446 $ Poids 58 % |
| 9 | 10205, Boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-06-12 · 403 m · Vendu 584 900 $ (4 096 $/m²) 142,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +43 868 $ | 704 304 $ Poids 55 % |
| 10 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 997 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 564 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 642 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +48 294 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 646 459 $ Poids 49 % |
| 12 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 548 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 299 052 $ Poids 49 % |