10065 Rue EPERVIER app. 101 app. 101 · Mirabel
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 90,6 m² · constr. 2023 · terrain 142,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,5 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458409400010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
74005596458409400010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14870, rue Mackenzie, Mirabel 2026-09-25 · 400 m · Vendu 73 326 $ (813 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +7 333 $ | 80 821 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 125, Armand-Bertrand, Mirabel 2026-10-19 · 462 m · Vendu 504 000 $ (5 950 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 571 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 721 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 559 375 $ Poids 73 % |
| 4 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 582 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 166 $ Poids 69 % |
| 5 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 813 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 916 $ Poids 68 % |
| 6 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 925 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 898 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 695 $ Poids 63 % |
| 8 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 964 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 009 $ Poids 61 % |
| 9 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 159 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 669 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 520 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 497 480 $ Poids 58 % |
| 11 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 867 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 238 648 $ Poids 57 % |
| 12 | 14 361, rue du Cardinal, Mirabel 2026-10-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 541 $ Poids 55 % |