10075 Rue EPERVIER app. 208 app. 208 · Mirabel
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 92 m² · constr. 2024 · terrain 145,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458409400020208
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
74005596458409400020208
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 730 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 563 382 $ Poids 72 % |
| 2 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 571 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 852 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 957 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 052 $ Poids 65 % |
| 5 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 717 $ Poids 64 % |
| 6 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 956 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 301 $ Poids 63 % |
| 7 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 983 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 451 $ Poids 62 % |
| 8 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 318 $ Poids 56 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 926 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 240 255 $ Poids 56 % |
| 10 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 645 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 553 656 $ Poids 55 % |
| 11 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 859 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 634 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 692 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 455 523 $ Poids 53 % |