10075 Rue EPERVIER app. 304 app. 304 · Mirabel
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 94,9 m² · constr. 2023 · terrain 150,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,3 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 273 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458409400020304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
74005596458409400020304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 507 422 $ Poids 72 % |
| 2 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 730 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 571 680 $ Poids 67 % |
| 3 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 956 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 627 $ Poids 65 % |
| 4 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 957 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 401 $ Poids 64 % |
| 5 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 469 $ Poids 61 % |
| 6 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 983 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 652 $ Poids 61 % |
| 7 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 859 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 639 801 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 571 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 951 $ Poids 59 % |
| 9 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 535 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 458 489 $ Poids 55 % |
| 11 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 645 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 558 860 $ Poids 54 % |
| 12 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 934 $ Poids 54 % |