10060 Rue EPERVIER app. 305 app. 305 · Mirabel
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 93,8 m² · constr. 2016 · terrain 109 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458601700020305
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
74005596458601700020305
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 676 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 563 633 $ Poids 71 % |
| 2 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 893 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 649 105 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 879 $ Poids 67 % |
| 4 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 919 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 365 $ Poids 67 % |
| 5 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 537 $ Poids 66 % |
| 6 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 923 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 651 762 $ Poids 65 % |
| 7 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 796 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 616 573 $ Poids 61 % |
| 8 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 625 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 448 $ Poids 60 % |
| 9 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 666 $ Poids 58 % |
| 10 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 585 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 539 213 $ Poids 57 % |
| 11 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 298 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 969 $ Poids 56 % |
| 12 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 882 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 242 321 $ Poids 55 % |