10060 Rue EPERVIER app. 408 app. 408 · Mirabel
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 93,2 m² · constr. 2016 · terrain 108,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,3 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 259 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458601700020408
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
74005596458601700020408
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14870, rue Mackenzie, Mirabel 2026-09-25 · 356 m · Vendu 73 326 $ (813 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +7 333 $ | 81 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 10 125, Armand-Bertrand, Mirabel 2026-10-19 · 417 m · Vendu 504 000 $ (5 950 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 579 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 676 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 561 916 $ Poids 71 % |
| 4 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 893 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 647 171 $ Poids 67 % |
| 5 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 782 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 483 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 491 $ Poids 64 % |
| 7 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 919 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 677 $ Poids 64 % |
| 8 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 923 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 649 858 $ Poids 63 % |
| 9 | 10600, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-10-15 · 947 m · Vendu 545 000 $ (5 466 $/m²) 99,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 562 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 625 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 082 $ Poids 61 % |
| 11 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 883 $ Poids 58 % |
| 12 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 796 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 614 880 $ Poids 57 % |