10080 Rue EPERVIER app. 302 app. 302 · Mirabel
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 93,2 m² · constr. 2015 · terrain 107,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,9 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458601700030302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
74005596458601700030302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 686 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 559 467 $ Poids 72 % |
| 2 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 928 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 644 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 491 $ Poids 66 % |
| 4 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 483 $ Poids 65 % |
| 5 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 944 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 646 958 $ Poids 64 % |
| 6 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 977 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 677 $ Poids 63 % |
| 7 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 616 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 082 $ Poids 62 % |
| 8 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 848 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 612 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 883 $ Poids 57 % |
| 10 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 639 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 535 245 $ Poids 55 % |
| 11 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 819 $ Poids 55 % |
| 12 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 941 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 241 632 $ Poids 53 % |