10080 Rue EPERVIER app. 404 app. 404 · Mirabel
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 98,9 m² · constr. 2015 · terrain 114,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,5 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 273 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458601700030404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
74005596458601700030404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 671 $ Poids 78 % |
| 2 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 572 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 453 $ Poids 67 % |
| 3 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 848 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 628 087 $ Poids 66 % |
| 4 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 977 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 215 $ Poids 63 % |
| 6 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 928 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 662 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 686 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 575 778 $ Poids 60 % |
| 8 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 944 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 665 044 $ Poids 59 % |
| 9 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 572 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 445 $ Poids 56 % |
| 10 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 785 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 537 713 $ Poids 55 % |
| 11 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 495 $ Poids 54 % |
| 12 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 780 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 576 638 $ Poids 54 % |