10100 Rue EPERVIER app. 304 app. 304 · Mirabel
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 97,7 m² · constr. 2014 · terrain 113,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 271 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596458601700040304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
74005596458601700040304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 734 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 896 $ Poids 74 % |
| 2 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 448 $ Poids 65 % |
| 3 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 637 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 569 894 $ Poids 64 % |
| 4 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 859 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 621 826 $ Poids 64 % |
| 5 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 907 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 655 779 $ Poids 64 % |
| 6 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 904 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 658 336 $ Poids 62 % |
| 7 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 484 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 464 064 $ Poids 62 % |
| 8 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 839 $ Poids 61 % |
| 9 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 799 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 387 $ Poids 58 % |
| 10 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 800 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 532 220 $ Poids 54 % |
| 11 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 570 727 $ Poids 53 % |
| 12 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 252 $ Poids 52 % |