10085 Rue EPERVIER app. 204 app. 204 · Mirabel
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 88,8 m² · constr. 2021 · terrain 148,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 184 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596469985100010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
74005596469985100010204
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14870, rue Mackenzie, Mirabel 2026-09-25 · 419 m · Vendu 73 326 $ (813 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +7 333 $ | 80 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 10 125, Armand-Bertrand, Mirabel 2026-10-19 · 466 m · Vendu 504 000 $ (5 950 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 566 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 720 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 554 224 $ Poids 75 % |
| 4 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 593 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 070 $ Poids 73 % |
| 5 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 755 $ Poids 67 % |
| 6 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 980 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 985 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 650 398 $ Poids 59 % |
| 8 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 581 812 $ Poids 54 % |
| 9 | 14 361, rue du Cardinal, Mirabel 2026-10-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 047 $ Poids 54 % |
| 10 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 630 $ Poids 53 % |
| 11 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 236 582 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 772 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 632 $ Poids 53 % |