10085 Rue EPERVIER app. 404 app. 404 · Mirabel
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 96,9 m² · constr. 2021 · terrain 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596469985100010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
74005596469985100010404
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
499 923 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 8 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 651 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 512 046 $ Poids 76 % |
| 2 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 196 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 914 $ Poids 63 % |
| 3 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 720 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 577 403 $ Poids 63 % |
| 4 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 532 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 462 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 980 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 850 $ Poids 61 % |
| 6 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 910 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 639 694 $ Poids 61 % |
| 7 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 921 $ Poids 61 % |
| 8 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 985 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 676 098 $ Poids 59 % |
| 9 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 982 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 763 629 $ Poids 55 % |
| 11 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 593 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 502 $ Poids 53 % |
| 12 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 532 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 092 $ Poids 52 % |