10105 Rue EPERVIER app. 104 app. 104 · Mirabel
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 87,7 m² · constr. 2013 · terrain 113,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 203 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596478165800010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
74005596478165800010104
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 669 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 538 829 $ Poids 80 % |
| 2 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 662 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 567 $ Poids 73 % |
| 3 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 823 $ Poids 71 % |
| 4 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 954 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 620 588 $ Poids 64 % |
| 5 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 941 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 623 708 $ Poids 63 % |
| 6 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 437 m · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 944 $ Poids 57 % |
| 7 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 812 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 715 $ Poids 56 % |
| 8 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 578 544 $ Poids 56 % |
| 9 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 235 320 $ Poids 54 % |
| 10 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 718 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 516 044 $ Poids 52 % |
| 11 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 843 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 611 023 $ Poids 51 % |
| 12 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 815 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 595 166 $ Poids 51 % |