10105 Rue EPERVIER app. 107 app. 107 · Mirabel
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 80,2 m² · constr. 2013 · terrain 104 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596478165800010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
74005596478165800010107
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 662 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 82 % |
| 2 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 669 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +36 743 $ | 517 368 $ Poids 75 % |
| 3 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 649 $ Poids 67 % |
| 4 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 437 m · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 812 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 644 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 861 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 174 $ Poids 54 % |
| 7 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 226 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 502 $ Poids 50 % |
| 9 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 954 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 596 408 $ Poids 48 % |
| 10 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 941 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 599 911 $ Poids 47 % |
| 11 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 843 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 586 300 $ Poids 47 % |
| 12 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 815 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 571 837 $ Poids 47 % |