Rue BICHE · Mirabel
Valeur estimée
587 500 $
Terrain · terrain 236,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 102 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606881281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
74005606881281200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
682 687 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10874, rue du Caribou, Mirabel 2026-08-21 · 122 m · Vendu 592 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 992 $ Poids 69 % |
| 2 | 10631, rue du Caribou, Mirabel 2026-08-27 · 160 m · Vendu 471 395 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 395 $ Poids 69 % |
| 3 | 10513, rue du Caribou, Mirabel 2026-05-22 · 114 m · Vendu 469 995 $ Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 921 $ Poids 67 % |
| 4 | 10821, rue du Caribou, Mirabel 2026-05-04 · 152 m · Vendu 559 740 $ (2 987 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +7 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 798 $ Poids 67 % |
| 5 | 17227, rue de la Biche, Mirabel 2026-04-15 · 35 m · Vendu 450 775 $ Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 076 $ Poids 67 % |
| 6 | 17223, rue de la Biche, Mirabel 2026-04-15 · 54 m · Vendu 554 984 $ Ajust. marché +22 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 515 $ Poids 66 % |
| 7 | 10715, du Cerf, Mirabel 2026-07-09 · 443 m · Vendu 752 396 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 396 $ Poids 63 % |
| 8 | 10705, du Cerf, Mirabel 2026-07-22 · 454 m · Vendu 752 129 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 129 $ Poids 63 % |
| 9 | 10794, rue Du Cerf, Mirabel 2026-03-24 · 306 m · Vendu 505 320 $ Ajust. marché +38 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 911 $ Poids 63 % |
| 10 | 15864, de l'Esplanade, Mirabel 2026-07-15 · 510 m · Vendu 685 374 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 17231, rue de la Biche, Mirabel 2025-12-18 · 16 m · Vendu 469 475 $ Ajust. marché +41 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 10610, rue du Cerf, Mirabel 2026-08-28 · 574 m · Vendu 507 315 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 315 $ Poids 60 % |