16103 Rue VANIER · Mirabel
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 206,4 m² · constr. 1963 · terrain 936,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 286 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616673398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
74005616673398100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
729 431 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 308 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 407 325 $ Poids 83 % |
| 2 | 11335, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-22 · 753 m · Vendu 990 000 $ (4 607 $/m²) 214,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 883 905 $ Poids 75 % |
| 3 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 292 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 606 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 766 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 639 469 $ Poids 64 % |
| 5 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 710 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 965 518 $ Poids 61 % |
| 6 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 305 317 $ Poids 60 % |
| 7 | 16675, rue de la Perle, Mirabel 2025-12-16 · 937 m · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 942 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 889 612 $ Poids 48 % |
| 9 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 652 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 104 $ Poids 46 % |
| 10 | 16425, rue de l'Esplanade, Mirabel 2025-02-12 · 469 m · Vendu 660 000 $ (2 999 $/m²) 220,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 893 $ Poids 45 % |
| 11 | 16595, rue du Jade, Mirabel 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 773 500 $ (3 373 $/m²) 229,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −38 624 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 667 279 $ Poids 39 % |
| 12 | 16440, rue du Jade, Mirabel 2025-02-28 · 864 m · Vendu 158 548 $ (753 $/m²) 210,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −15 855 $ | 170 764 $ Poids 39 % |