11285 Rue TOPAZE · Mirabel
Valeur estimée
1 441 200 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 460,9 m² · constr. 2016 · terrain 1 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 600 $
Rôle antérieur 1 071 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616721382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
1 198 200 $
Rôle antérieur
1 071 300 $
ID provincial
74005616721382400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 99 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16355, Rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-07-24 · 484 m · Vendu 1 560 000 $ (3 762 $/m²) 414,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 897 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 693 697 $ Poids 76 % |
| 2 | 11930, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (4 348 $/m²) 396,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +139 583 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 860 460 $ Poids 32 % |
| 3 | 16650, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-03-16 · 442 m · Vendu 1 160 000 $ (3 464 $/m²) 334,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +218 214 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 507 404 $ Poids 26 % |
| 4 | 17000, rue du Grenat, Mirabel 2026-05-14 · 798 m · Vendu 180 000 $ (536 $/m²) 336 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 222 925 $ Poids 23 % |
| 5 | 17140, rue du Grenat, Mirabel 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (4 060 $/m²) 348,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +228 187 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 1 802 604 $ Poids 17 % |
| 6 | 17395, rue du Titane, Mirabel 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 512 000 $ (4 129 $/m²) 366,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +201 108 $ · Ajust. superficie +195 503 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 1 863 251 $ Poids 13 % |
| 7 | 16530, rue De la Tourmaline, Mirabel 2025-06-16 · 150 m · Vendu 930 000 $ (2 966 $/m²) 313,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +218 414 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 234 509 $ Poids 13 % |
| 8 | 16620, rue du Jade, Mirabel 2025-03-13 · 462 m · Vendu 940 000 $ (2 884 $/m²) 325,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +125 907 $ · Ajust. superficie +194 692 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 279 399 $ Poids 13 % |
| 9 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 593 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 757 543 $ Poids 12 % |
| 10 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 914 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 471 061 $ Poids 10 % |
| 11 | 11925, rue du Cuivre, Mirabel 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (3 590 $/m²) 445,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 876 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 17335, rue du Titane, Mirabel 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 732 $/m²) 328,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 511 $ · Ajust. superficie +247 650 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 555 536 $ Poids 9 % |