11840 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 628 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625326665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
74005625326665600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 25 % |
| 2 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 481 $ Poids 23 % |
| 3 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 149 $ Poids 23 % |
| 5 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 447 $ Poids 23 % |
| 6 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 22 % |
| 7 | 12440, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 888 000 $ (3 686 $/m²) 240,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 000 $ Poids 22 % |
| 8 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 22 % |
| 9 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 22 % |
| 10 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 900 $ Poids 20 % |
| 11 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 20 % |