8450 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 140,3 m² · constr. 2021 · terrain 304,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 417 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625479796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
74005625479796300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 596 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 151 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 630 159 $ Poids 93 % |
| 3 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 165 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 629 032 $ Poids 93 % |
| 4 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 158 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 610 658 $ Poids 92 % |
| 5 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 401 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 773 429 $ Poids 90 % |
| 6 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 195 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 566 266 $ Poids 90 % |
| 7 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 300 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 672 070 $ Poids 89 % |
| 8 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 269 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 485 784 $ Poids 88 % |
| 9 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 297 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 573 284 $ Poids 88 % |
| 10 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 545 134 $ Poids 88 % |
| 11 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 424 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 575 $ Poids 87 % |
| 12 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 254 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 080 $ Poids 85 % |