8525-8527 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 145,1 m² · constr. 2021 · terrain 509,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 513 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625570936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
74005625570936700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 115 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 575 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 198 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 582 563 $ Poids 95 % |
| 3 | , Mirabel 2026-06-16 · 57 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 606 520 $ Poids 94 % |
| 4 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 296 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 786 301 $ Poids 93 % |
| 5 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 65 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 640 668 $ Poids 91 % |
| 6 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 75 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 639 176 $ Poids 91 % |
| 7 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 70 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 620 506 $ Poids 90 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 172 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 543 096 $ Poids 89 % |
| 9 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 272 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 629 992 $ Poids 84 % |
| 10 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 181 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 574 770 $ Poids 84 % |
| 11 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 239 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 683 622 $ Poids 84 % |
| 12 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 499 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 852 709 $ Poids 84 % |