8735 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 136,9 m² · constr. 2018 · terrain 483,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 358 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625582024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
74005625582024700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mirabel 2026-06-16 · 166 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 580 250 $ Poids 97 % |
| 2 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 116 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 752 911 $ Poids 95 % |
| 3 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 243 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 654 423 $ Poids 94 % |
| 4 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 164 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 852 $ Poids 94 % |
| 5 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 275 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 466 208 $ Poids 94 % |
| 6 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 136 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 613 117 $ Poids 94 % |
| 7 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 150 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 613 669 $ Poids 94 % |
| 8 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 143 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 595 208 $ Poids 93 % |
| 9 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 188 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 794 $ Poids 92 % |
| 10 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 267 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 473 285 $ Poids 91 % |
| 11 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 173 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 287 $ Poids 90 % |
| 12 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 511 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 749 035 $ Poids 88 % |