8765 Rue SIMEON LAMARCHE · Mirabel
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 141,7 m² · constr. 2018 · terrain 558,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 467 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625582049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
74005625582049300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 70 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 765 783 $ Poids 97 % |
| 2 | , Mirabel 2026-06-16 · 211 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 590 491 $ Poids 95 % |
| 3 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 114 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 567 320 $ Poids 93 % |
| 4 | 8590, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-03-31 · 180 m · Vendu 582 000 $ (4 227 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 623 260 $ Poids 92 % |
| 5 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 197 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 560 342 $ Poids 92 % |
| 6 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 194 m · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 624 179 $ Poids 92 % |
| 7 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 187 m · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 605 055 $ Poids 91 % |
| 8 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 467 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 761 695 $ Poids 90 % |
| 9 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 274 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 474 244 $ Poids 89 % |
| 10 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 273 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 832 302 $ Poids 89 % |
| 11 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 264 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 665 975 $ Poids 88 % |
| 12 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 188 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 369 $ Poids 87 % |