8820 Rue MARIE ANNE FORTIER · Mirabel
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 165,5 m² · constr. 2018 · terrain 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 539 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625583430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
74005625583430100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 14 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 90 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 654 269 $ Poids 98 % |
| 3 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 22 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 128 $ Poids 96 % |
| 4 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 105 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 603 793 $ Poids 95 % |
| 5 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 114 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 571 001 $ Poids 92 % |
| 6 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 211 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 445 $ Poids 87 % |
| 7 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 89 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 613 328 $ Poids 84 % |
| 8 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 191 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 606 001 $ Poids 83 % |
| 9 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 273 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 698 290 $ Poids 81 % |
| 10 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 158 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 660 604 $ Poids 81 % |
| 11 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 481 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 812 294 $ Poids 81 % |
| 12 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 534 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 812 316 $ Poids 81 % |