8625-8629 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
1 067 900 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 250,7 m² · constr. 2017 · terrain 835,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 500 $
Rôle antérieur 808 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625591882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
764 300 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
74005625591882200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 95 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-14 · 165 m · Vendu 888 000 $ (3 686 $/m²) 240,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 062 $ Poids 96 % |
| 2 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 323 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 920 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 529 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 903 728 $ Poids 71 % |
| 4 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 544 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 693 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 957 661 $ Poids 59 % |
| 5 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 803 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 138 380 $ Poids 48 % |
| 6 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 193 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +77 292 $ · Ajust. âge −7 242 $ | 891 253 $ Poids 34 % |
| 7 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 843 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 909 748 $ Poids 18 % |
| 8 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 727 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −64 699 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 968 612 $ Poids 14 % |
| 9 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 778 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +88 343 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 961 580 $ Poids 13 % |