8645 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 156,1 m² · constr. 2018 · terrain 239 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 397 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625591895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
74005625591895000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8705, avenue Georges-Vermette, Mirabel 2026-10-16 · 190 m · Vendu 635 000 $ (3 896 $/m²) 163 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 615 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 104 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 554 327 $ Poids 95 % |
| 3 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 109 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 586 341 $ Poids 95 % |
| 4 | 8364, Rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-09-16 · 209 m · Vendu 476 000 $ (3 184 $/m²) 149,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 507 $ Poids 95 % |
| 5 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 220 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 025 $ Poids 94 % |
| 6 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 99 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 587 968 $ Poids 93 % |
| 7 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 121 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 595 157 $ Poids 92 % |
| 8 | 8895, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-09-21 · 293 m · Vendu 597 000 $ (3 636 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 576 305 $ Poids 92 % |
| 9 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 1 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 263 $ Poids 90 % |
| 10 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 291 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 635 664 $ Poids 89 % |
| 11 | 12490, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-09-10 · 282 m · Vendu 742 500 $ (4 422 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 720 121 $ Poids 88 % |
| 12 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 101 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 421 $ Poids 86 % |