9045 Rue JOSEPH LANGLOIS · Mirabel
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 138,3 m² · constr. 2014 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 488 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625596508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
74005625596508900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 48 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 737 948 $ Poids 99 % |
| 2 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 109 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 797 277 $ Poids 98 % |
| 3 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 241 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 479 068 $ Poids 91 % |
| 4 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 356 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 741 466 $ Poids 91 % |
| 5 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 276 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 926 $ Poids 90 % |
| 6 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 173 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 808 070 $ Poids 88 % |
| 7 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 444 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 652 $ Poids 88 % |
| 8 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 329 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 206 191 $ Poids 87 % |
| 9 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 802 $ Poids 85 % |
| 10 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 553 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 645 172 $ Poids 83 % |
| 11 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 518 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 466 138 $ Poids 83 % |
| 12 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 107 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −35 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 674 $ Poids 82 % |