8835 Rue JOSEPH MARCOTTE · Mirabel
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 105,9 m² · constr. 2015 · terrain 544,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 438 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625597849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
74005625597849700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 48 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 602 $ Poids 98 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 171 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 211 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 486 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 140 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 806 583 $ Poids 69 % |
| 5 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 225 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 579 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 928 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 652 252 $ Poids 65 % |
| 7 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 139 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 531 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 137 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −38 849 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 596 874 $ Poids 64 % |
| 9 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 430 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 605 895 $ Poids 63 % |
| 10 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 61 % |
| 11 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 485 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −37 233 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 538 079 $ Poids 54 % |
| 12 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 678 $ Poids 46 % |