12420 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 101,1 m² · constr. 2011 · terrain 488,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 241 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625599460700012420
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
74005625599460700012420
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 150 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 712 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 262 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 620 370 $ Poids 77 % |
| 3 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 170 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 510 722 $ Poids 76 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 110 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 019 $ Poids 68 % |
| 5 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 221 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 332 $ Poids 61 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 234 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 774 303 $ Poids 60 % |
| 7 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 993 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 625 902 $ Poids 58 % |
| 8 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 674 113 $ Poids 56 % |
| 9 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 596 129 $ Poids 42 % |
| 10 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 723 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −37 647 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 740 906 $ Poids 33 % |
| 11 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 995 m · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 169 225 $ Poids 30 % |
| 12 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 574 m · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 186 832 $ Poids 27 % |