11840 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · terrain 31 901,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 901,2 m²
Frontage
155,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 200 $
Rôle antérieur 575 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626637333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 700 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
74005626637333300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11705, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-05-13 · 415 m · Vendu 736 000 $ (3 254 $/m²) 226,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 281 $ Poids 63 % |
| 2 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 559 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 58 % |
| 3 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 630 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 58 % |
| 4 | 16355, Rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-07-24 · 746 m · Vendu 1 560 000 $ (3 762 $/m²) 414,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 560 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 757 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 813 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 52 % |
| 8 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 836 m · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 259 $ Poids 49 % |
| 9 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 710 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 16 865, rue du Diamant, Mirabel 2026-08-17 · 925 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 868 m · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 772 $ Poids 47 % |
| 12 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 979 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 916 $ Poids 45 % |