11996-11998 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 182,1 m² · constr. 1957 · terrain 2 139,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626659155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
74005626659155700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
930 863 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11600, rue de l'Opale, Mirabel 2025-12-11 · 595 m · Vendu 876 000 $ (4 472 $/m²) 195,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 736 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 835 282 $ Poids 67 % |
| 2 | 16745, rue du Diamant, Mirabel 2025-10-08 · 523 m · Vendu 724 000 $ (4 455 $/m²) 162,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +43 663 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 762 350 $ Poids 59 % |
| 3 | 11805, rue de la Randonnée, Mirabel 2026-04-30 · 377 m · Vendu 640 000 $ (4 208 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 099 $ Poids 58 % |
| 4 | 11385, chemin de La Riviere-Du-Nord, Mirabel 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 824 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 556 823 $ Poids 57 % |
| 5 | 16740, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-26 · 446 m · Vendu 695 000 $ (3 550 $/m²) 195,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 293 $ Poids 54 % |
| 6 | 11351, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 385 000 $ (7 244 $/m²) 191,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 772 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 319 313 $ Poids 53 % |
| 7 | 11415, rue de la Topaze, Mirabel 2025-06-23 · 957 m · Vendu 660 000 $ (3 611 $/m²) 182,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 236 $ Poids 45 % |
| 8 | 16 690, rue de la Perle, Mirabel 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 971 $/m²) 203,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −75 287 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 220 619 $ Poids 45 % |
| 9 | 16830, rue de la Perle, Mirabel 2025-09-04 · 851 m · Vendu 965 000 $ (4 749 $/m²) 203,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −50 102 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 907 817 $ Poids 44 % |
| 10 | 11670, rue de L'Émeraude, Mirabel 2025-04-25 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 047 $/m²) 160,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +43 509 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 964 $ Poids 44 % |
| 11 | 16730, rue du Diamant, Mirabel 2025-05-21 · 457 m · Vendu 406 000 $ (2 647 $/m²) 153,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 439 661 $ Poids 39 % |
| 12 | 17340, rue du Titane, Mirabel 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 137 000 $ (5 373 $/m²) 211,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 337 $ · Ajust. superficie −79 257 $ · Ajust. âge −113 700 $ | 958 380 $ Poids 38 % |