11610 Rue OPALE · Mirabel
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 282,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 066,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 738 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626713099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
731 800 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
74005626713099200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
752 263 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 306 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 454 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 077 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 584 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 346 292 $ Poids 81 % |
| 4 | 16 335, rue de l'Esplanade, Mirabel 2026-08-05 · 839 m · Vendu 1 260 000 $ (4 444 $/m²) 283,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 1 201 744 $ Poids 73 % |
| 5 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 539 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 458 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 032 633 $ Poids 67 % |
| 6 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 733 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 576 579 $ Poids 64 % |
| 7 | 16 865, rue du Diamant, Mirabel 2026-08-17 · 234 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 468 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 807 468 $ Poids 64 % |
| 8 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 685 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +85 574 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 271 967 $ Poids 63 % |
| 9 | 17060, rue De L'Aigue-Marine, Mirabel 2025-12-15 · 350 m · Vendu 1 055 000 $ (4 303 $/m²) 245,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 621 $ · Ajust. superficie +80 889 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 129 285 $ Poids 62 % |
| 10 | 11940, rue du Rubis, Mirabel 2025-07-29 · 500 m · Vendu 1 500 000 $ (5 607 $/m²) 267,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 487 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 11895, rue de la Turquoise, Mirabel 2026-07-15 · 541 m · Vendu 1 470 000 $ (4 533 $/m²) 324,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 056 $ · Ajust. âge −124 950 $ | 1 250 994 $ Poids 62 % |
| 12 | 11590, rue de L'Onyx, Mirabel 2026-06-04 · 453 m · Vendu 319 025 $ (1 332 $/m²) 239,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 023 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 345 506 $ Poids 61 % |