16945-16947 Rue ZIRCON · Mirabel
Valeur estimée
1 160 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 277,5 m² · constr. 2019 · terrain 1 545,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 400 $
Rôle antérieur 754 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626757946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
74005626757946100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
846 925 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16990, rue du Zircon, Mirabel 2026-05-13 · 150 m · Vendu 1 425 000 $ (5 262 $/m²) 270,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 1 453 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 16725, rue du Diamant, Mirabel 2026-07-02 · 336 m · Vendu 815 000 $ (2 788 $/m²) 292,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 863 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 16940, Rue du Zircon, Mirabel 2026-07-27 · 70 m · Vendu 1 045 000 $ (4 236 $/m²) 246,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 233 $ Poids 81 % |
| 4 | 1065, rue de la Bernache, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 564 m · Vendu 450 000 $ (1 737 $/m²) 259 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 496 $ Poids 80 % |
| 5 | 16925, rue du Corail, Mirabel 2026-04-30 · 128 m · Vendu 975 000 $ (3 933 $/m²) 247,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +58 209 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 063 042 $ Poids 80 % |
| 6 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 474 m · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +71 789 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 368 681 $ Poids 74 % |
| 7 | 16850, rue du Corail, Mirabel 2026-06-08 · 285 m · Vendu 667 499 $ (2 130 $/m²) 313,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −38 231 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 624 335 $ Poids 72 % |
| 8 | 1203, rue de la Grive, Saint-Jérôme 2026-01-12 · 672 m · Vendu 1 150 000 $ (4 281 $/m²) 268,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 281 237 $ Poids 72 % |
| 9 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 528 m · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 180 485 $ Poids 70 % |
| 10 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 718 m · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −43 916 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 162 770 $ Poids 69 % |
| 11 | 11940, rue du Rubis, Mirabel 2025-07-29 · 232 m · Vendu 1 500 000 $ (5 607 $/m²) 267,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 599 676 $ Poids 69 % |
| 12 | 112, Place de la Grive, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 777 m · Vendu 980 000 $ (3 864 $/m²) 253,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 016 379 $ Poids 67 % |