12172-12174 Chemin RIVIERE DU NORD · Mirabel
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 111,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 521,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 329 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626781273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
74005626781273800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12360, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2025-07-16 · 368 m · Vendu 253 000 $ (2 548 $/m²) 99,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 348 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 256 462 $ Poids 55 % |
| 2 | 11 520, rue de la Topaze, Mirabel 2026-06-30 · 932 m · Vendu 605 000 $ (4 875 $/m²) 124,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 172 $ Poids 55 % |
| 3 | 12035, chemin Dumoulin, Mirabel 2025-01-23 · 506 m · Vendu 330 000 $ (2 653 $/m²) 124,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 344 705 $ Poids 36 % |
| 4 | 11336, chemin de la Rivière-du-Nord, Mirabel 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 427 $/m²) 99,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 195 $ Poids 34 % |
| 5 | 960, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 561 $/m²) 104,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 055 $ Poids 32 % |
| 6 | 1100, rue du Cardinal, Saint-Jérôme 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 076 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 038 $ Poids 31 % |
| 7 | 16940, Rue du Diamant, Mirabel 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 917 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 534 679 $ Poids 31 % |
| 8 | 16635, rue de L'Esplanade, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 767 246 $ (5 830 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 675 $ · Ajust. superficie −58 884 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 641 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 994, rue du Buisson, Saint-Jérôme 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 254 000 $ (2 629 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 248 058 $ Poids 28 % |
| 10 | 908, rue Raymond-Pilon, Saint-Jérôme 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 078 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 832 $ Poids 27 % |
| 11 | 1132, rue des Huards, Saint-Jérôme 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 079 $/m²) 120,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 730 384 $ Poids 26 % |
| 12 | 1074, rue du Geai-Bleu, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 868 $/m²) 121,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 587 $ Poids 25 % |