12331 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 184,4 m² · constr. 1871 · terrain 7 694,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 694,7 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 458 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635303553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
74005635303553600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 764 576 $ Poids 31 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 788 456 $ Poids 23 % |
| 3 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 267 $ Poids 17 % |
| 4 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +49 726 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 610 580 $ Poids 17 % |
| 5 | 8406, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 603 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +49 726 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 588 035 $ Poids 15 % |
| 6 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 341 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 781 $ Poids 15 % |
| 7 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +51 730 $ · Ajust. âge −57 068 $ | 608 925 $ Poids 15 % |
| 8 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 700 161 $ Poids 14 % |
| 9 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 159 $ Poids 14 % |
| 10 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 554 845 $ Poids 14 % |
| 11 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 219 $ Poids 14 % |
| 12 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 590 600 $ Poids 13 % |