12781 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 121,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 309,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 443 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635370324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
74005635370324000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 425 m · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge −44 915 $ | 696 980 $ Poids 70 % |
| 2 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 493 $ Poids 10 % |
| 3 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 544 797 $ Poids 10 % |
| 4 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 399 538 $ Poids 9 % |
| 5 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 754 $ Poids 9 % |
| 6 | 13270, côte des Corbeil, Mirabel 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 249 748 $ (2 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 163 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +8 741 $ | 307 046 $ Poids 9 % |
| 7 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 190 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 579 310 $ Poids 8 % |
| 8 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 026 $ Poids 8 % |
| 9 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 992 $ Poids 8 % |
| 10 | , Mirabel 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 282 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 500 594 $ Poids 7 % |
| 11 | 8570, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 603 000 $ (4 379 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 481 $ · Ajust. superficie −35 471 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 531 710 $ Poids 7 % |
| 12 | 8580, rue Siméon Lamarche, Mirabel 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 103 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 414 $ Poids 7 % |