12721 Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
764 800 $
Autre · terrain 92 007,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 007,5 m²
Frontage
90 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 687 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635383619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
74005635383619800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 76 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13000, côte des Bouchard, Mirabel 2026-07-03 · 680 m · Vendu 691 000 $ (6 525 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 000 $ Poids 56 % |
| 2 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 13241, Côte des Bouchard, Mirabel 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 845 $ Poids 19 % |
| 4 | 14110, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (6 259 $/m²) 112 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 839 $ Poids 18 % |
| 5 | 12440, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 888 000 $ (3 686 $/m²) 240,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 874 $ Poids 17 % |
| 7 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 247 $ Poids 17 % |
| 8 | 14095, rue Ozias-Leduc, Mirabel 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 420 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 16 % |
| 9 | 13620, rue Paul-Émile-Borduas, Mirabel 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 026 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 14 % |
| 11 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 8719, rue Georges-Villeneuve, Mirabel 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 14 % |