12470 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
1 001 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 274,6 m² · constr. 2015 · terrain 743,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 300 $
Rôle antérieur 769 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635419474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
74005635419474700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 93 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-14 · 79 m · Vendu 888 000 $ (3 686 $/m²) 240,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 112 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 941 232 $ Poids 78 % |
| 2 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 733 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 933 418 $ Poids 74 % |
| 3 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 144 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +69 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 854 $ Poids 59 % |
| 4 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 897 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 175 086 $ Poids 47 % |
| 5 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 763 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 995 026 $ Poids 21 % |
| 6 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 668 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie −61 433 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 953 960 $ Poids 16 % |
| 7 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 834 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 939 436 $ Poids 14 % |
| 8 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 736 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie −72 368 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 985 344 $ Poids 11 % |