Côte BOUCHARD · Mirabel
Valeur estimée
405 000 $
Terrain · terrain 12 256 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 256 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
52 700 $
Rôle antérieur 44 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635422528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
74005635422528300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 6 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8719, rue Georges-Villeneuve, Mirabel 2026-06-16 · 992 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 44 % |
| 2 | 8652, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2025-11-10 · 801 m · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 222 $ Poids 44 % |
| 3 | 8619, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-13 · 873 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 41 % |
| 4 | 8799, Rue Georges-Villeneuve, Mirabel 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 38 % |
| 5 | 9795, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 34 % |
| 6 | 9337, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 493 000 $ Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 217 $ Poids 33 % |
| 7 | 9759, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 8914, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-07-23 · 980 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 32 % |
| 9 | 9207, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 32 % |
| 10 | 8900, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-06-25 · 957 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 32 % |
| 11 | 8610, rue M-J-Drapeau, Mirabel 2025-03-31 · 750 m · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +60 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 161 $ Poids 32 % |
| 12 | 9739, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 31 % |