12586 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
524 900 $
Autre · terrain 92 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 200 m²
Frontage
172,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 362 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635436291200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
74005635436291200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 360 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 12440, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-14 · 450 m · Vendu 888 000 $ (3 686 $/m²) 240,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 460 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 602 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 8615, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 593 m · Vendu 419 000 $ (6 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 59 % |
| 6 | 8719, rue Georges-Villeneuve, Mirabel 2026-06-16 · 619 m · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 58 % |
| 7 | 8647, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-18 · 621 m · Vendu 414 500 $ (6 397 $/m²) 64,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 727 $ Poids 58 % |
| 8 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 629 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 57 % |
| 9 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 667 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 900 $ Poids 57 % |
| 10 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 657 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 57 % |
| 11 | 8845-8849, rue Jean-Léo-Rochon, Mirabel 2026-06-25 · 688 m · Vendu 960 000 $ (4 660 $/m²) 206 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 56 % |
| 12 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 56 % |