12565 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 171,9 m² · constr. 2016 · terrain 607,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 520 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635439008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
74005635439008800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 140 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 307 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 818 983 $ Poids 88 % |
| 3 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 564 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 738 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 560 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 703 732 $ Poids 82 % |
| 5 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 458 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 609 774 $ Poids 81 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 267 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 664 571 $ Poids 80 % |
| 7 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 622 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 660 437 $ Poids 80 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 453 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 576 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 349 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −5 707 $ | 637 437 $ Poids 77 % |
| 10 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 409 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 704 595 $ Poids 74 % |
| 11 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 424 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 612 539 $ Poids 69 % |
| 12 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 403 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 667 084 $ Poids 69 % |