8770 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 121,9 m² · constr. 2014 · terrain 474,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 421 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635503316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
74005635503316700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 3 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 212 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 437 040 $ Poids 92 % |
| 3 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 276 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 449 014 $ Poids 90 % |
| 4 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 267 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 491 080 $ Poids 89 % |
| 5 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 226 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 605 705 $ Poids 89 % |
| 6 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 381 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 632 095 $ Poids 88 % |
| 7 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 231 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 450 856 $ Poids 88 % |
| 8 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 363 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 466 922 $ Poids 87 % |
| 9 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 313 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 691 014 $ Poids 87 % |
| 10 | 8697, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-06-16 · 113 m · Vendu 445 000 $ (3 348 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 195 $ Poids 86 % |
| 11 | 8695, Joseph Labreche, Mirabel 2026-04-09 · 109 m · Vendu 440 000 $ (3 311 $/m²) 132,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 654 $ Poids 83 % |
| 12 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 404 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 808 526 $ Poids 82 % |