8905-8907 Rue M J DRAPEAU · Mirabel
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 104,4 m² · constr. 2017 · terrain 390,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635504012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
74005635504012200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 361 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 745 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 251 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 649 807 $ Poids 86 % |
| 3 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 587 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 488 056 $ Poids 69 % |
| 4 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 907 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 654 094 $ Poids 65 % |
| 5 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 339 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 809 122 $ Poids 64 % |
| 6 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 60 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 608 377 $ Poids 63 % |
| 7 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 449 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 532 596 $ Poids 63 % |
| 8 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 705 792 $ Poids 60 % |
| 9 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 534 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 581 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 319 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 599 124 $ Poids 56 % |
| 11 | 9010, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-02-17 · 389 m · Vendu 670 000 $ (5 882 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 770 712 $ Poids 44 % |
| 12 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 718 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −40 388 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 540 124 $ Poids 44 % |