8835 Rue JOSEPH LABRECHE · Mirabel
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 112,8 m² · constr. 2016 · terrain 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 473 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635504835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
74005635504835800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 266 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 671 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 103 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 627 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 327 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 771 207 $ Poids 88 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 558 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 503 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 330 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 616 232 $ Poids 80 % |
| 6 | 9105, Rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2025-07-31 · 285 m · Vendu 777 000 $ (6 975 $/m²) 111,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 834 531 $ Poids 70 % |
| 7 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 171 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 437 088 $ Poids 69 % |
| 8 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 642 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 555 194 $ Poids 68 % |
| 9 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 821 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie +17 725 $ · Ajust. âge +12 402 $ | 675 403 $ Poids 67 % |
| 10 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 258 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 759 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 454 619 $ Poids 67 % |
| 11 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 317 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 425 493 $ Poids 67 % |
| 12 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 372 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 478 275 $ Poids 65 % |