12285-12289 Rue FELIX L ALLIER · Mirabel
Valeur estimée
1 171 900 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 390,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 048,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 887 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635505130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
832 400 $
Rôle antérieur
887 500 $
ID provincial
74005635505130700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 97 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 164 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +185 040 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 133 423 $ Poids 24 % |
| 2 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 413 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +91 620 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 119 763 $ Poids 17 % |
| 3 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 556 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +80 291 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 151 053 $ Poids 16 % |
| 4 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +245 711 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 419 166 $ Poids 12 % |
| 5 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 528 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +139 961 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 177 597 $ Poids 10 % |
| 6 | 12440, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-14 · 497 m · Vendu 888 000 $ (3 686 $/m²) 240,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 1 114 440 $ Poids 9 % |