12305 Rue FELIX L ALLIER · Mirabel
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 118,6 m² · constr. 2016 · terrain 524,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 406 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635505350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
74005635505350600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 136 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 731 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 642 719 $ Poids 97 % |
| 2 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 199 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 687 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 263 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 630 055 $ Poids 90 % |
| 4 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 504 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 515 972 $ Poids 88 % |
| 5 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 170 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 447 717 $ Poids 86 % |
| 6 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 254 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 465 584 $ Poids 84 % |
| 7 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 346 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 435 784 $ Poids 82 % |
| 8 | 8612, M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-06-16 · 402 m · Vendu 510 000 $ (3 935 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 489 687 $ Poids 80 % |
| 9 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 276 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 791 326 $ Poids 79 % |
| 10 | 8640, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-04-22 · 365 m · Vendu 455 000 $ (3 511 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 449 613 $ Poids 79 % |
| 11 | 8610, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-31 · 365 m · Vendu 631 000 $ (4 813 $/m²) 131,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 604 073 $ Poids 78 % |
| 12 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 631 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 567 395 $ Poids 77 % |