8602 Rue GEORGES VERMETTE · Mirabel
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 92,7 m² · constr. 2019 · terrain 322,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635511033600018602
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
74005635511033600018602
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9165, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-03-31 · 721 m · Vendu 452 000 $ (5 039 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 519 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 507 638 $ Poids 74 % |
| 2 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 650 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 712 494 $ Poids 59 % |
| 3 | 9055, rue Desvoyaux, Mirabel 2026-04-09 · 914 m · Vendu 620 100 $ (5 812 $/m²) 106,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 175 $ · Ajust. superficie −40 681 $ · Ajust. âge +21 704 $ | 626 297 $ Poids 46 % |
| 4 | 12985, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 563 $/m²) 105,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 674 349 $ Poids 43 % |
| 5 | 12630, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2025-06-26 · 796 m · Vendu 532 000 $ (4 894 $/m²) 108,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 558 057 $ Poids 32 % |
| 6 | 13095, rue Pierre-Perrin, Mirabel 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −39 926 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 596 668 $ Poids 27 % |
| 7 | 8845, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-08-29 · 279 m · Vendu 167 000 $ (1 520 $/m²) 109,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 130 $ Poids 19 % |
| 8 | 9050, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 151 502 $ (1 379 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 334 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 169 495 $ Poids 18 % |
| 9 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 176 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −53 733 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 763 498 $ Poids 14 % |
| 10 | 8915, rue Pierre-Rodrigue, Mirabel 2024-06-19 · 995 m · Vendu 625 000 $ (5 682 $/m²) 110 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −49 148 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 713 828 $ Poids 10 % |
| 11 | 13065, Pierre Perrin, Mirabel 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 182 850 $ (1 661 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 093 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 200 323 $ Poids 10 % |