9400-9402 Rue PHILIPPE GIROUX · Mirabel
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 147,6 m² · constr. 2018 · terrain 580,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 543 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635516409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
74005635516409900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9220, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-17 · 164 m · Vendu 215 585 $ (1 462 $/m²) 147,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 718 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −1 078 $ | 217 299 $ Poids 97 % |
| 2 | 9060, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-05-04 · 86 m · Vendu 795 000 $ (5 237 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 809 927 $ Poids 95 % |
| 3 | 8875, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-07-17 · 160 m · Vendu 739 000 $ (5 275 $/m²) 140,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +18 475 $ | 777 256 $ Poids 94 % |
| 4 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 129 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 839 355 $ Poids 90 % |
| 5 | 12115, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-11 · 338 m · Vendu 765 000 $ (5 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 847 802 $ Poids 88 % |
| 6 | 8721, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 523 m · Vendu 578 000 $ (3 866 $/m²) 149,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 578 725 $ Poids 86 % |
| 7 | 8815, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-05-22 · 472 m · Vendu 760 000 $ (5 363 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 781 606 $ Poids 86 % |
| 8 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 630 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 571 661 $ Poids 82 % |
| 9 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 552 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 539 250 $ Poids 81 % |
| 10 | 8755, rue M.-J. Drapeau, Mirabel 2026-02-03 · 471 m · Vendu 590 000 $ (3 869 $/m²) 152,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 978 $ Poids 81 % |
| 11 | 12 865, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-01-26 · 480 m · Vendu 755 000 $ (5 239 $/m²) 144,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 868 020 $ Poids 80 % |
| 12 | 12755, rue Jacques Labrecque, Mirabel 2026-02-18 · 394 m · Vendu 735 000 $ (5 311 $/m²) 138,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 845 457 $ Poids 80 % |