12640 Rue PAUL SAUVE · Mirabel
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 120,7 m² · constr. 2011 · terrain 499,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 350 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635519742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
74005635519742900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12475, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-07-16 · 202 m · Vendu 499 000 $ (4 283 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 12805, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-23 · 261 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 558 812 $ Poids 90 % |
| 3 | 12 180, rue Paul-Sauvé, Mirabel 2026-03-24 · 368 m · Vendu 582 500 $ (4 767 $/m²) 122,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 620 498 $ Poids 88 % |
| 4 | 9167, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-06-30 · 262 m · Vendu 490 000 $ (3 781 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 457 304 $ Poids 88 % |
| 5 | 9335, Rue Philippe-Giroux, Mirabel 2026-08-13 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 665 $/m²) 129,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 439 690 $ Poids 87 % |
| 6 | 9835, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-06-30 · 393 m · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 677 609 $ Poids 86 % |
| 7 | 8770, rue Joseph-Labrèche, Mirabel 2026-07-02 · 578 m · Vendu 645 000 $ (5 291 $/m²) 121,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 632 150 $ Poids 85 % |
| 8 | 8850, rue Joseph Marcotte, Mirabel 2026-06-19 · 206 m · Vendu 734 000 $ (6 938 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +51 685 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 780 261 $ Poids 76 % |
| 9 | 9055, Rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-03-02 · 582 m · Vendu 760 000 $ (5 891 $/m²) 129 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 592 $ Poids 74 % |
| 10 | 9215, rue Philippe-Giroux, Mirabel 2025-11-19 · 332 m · Vendu 445 000 $ (3 434 $/m²) 129,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 450 881 $ Poids 73 % |
| 11 | 8860, rue Joseph-Marcotte, Mirabel 2026-06-22 · 219 m · Vendu 779 000 $ (5 699 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 735 444 $ Poids 73 % |
| 12 | 8650, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-08-07 · 791 m · Vendu 459 900 $ (3 549 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 428 012 $ Poids 69 % |