12365 Rue JEAN BAPTISTE NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 175,1 m² · constr. 2014 · terrain 562,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 543 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635520491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
74005635520491900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 111 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 818 010 $ Poids 98 % |
| 2 | 8980, rue Wilfried-Gauthier, Mirabel 2026-02-25 · 295 m · Vendu 735 000 $ (4 380 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 818 641 $ Poids 86 % |
| 3 | 8840, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-05-01 · 505 m · Vendu 729 000 $ (4 332 $/m²) 168,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 738 340 $ Poids 84 % |
| 4 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 215 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 663 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 8830, Rue Marie-Anne Fortier, Mirabel 2026-07-21 · 501 m · Vendu 690 000 $ (4 254 $/m²) 162,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 703 638 $ Poids 81 % |
| 6 | 8905, rue Siméon-Lamarche, Mirabel 2026-06-15 · 563 m · Vendu 650 000 $ (3 959 $/m²) 164,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 660 271 $ Poids 80 % |
| 7 | 8695, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-09 · 398 m · Vendu 590 000 $ (3 713 $/m²) 158,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 609 815 $ Poids 80 % |
| 8 | 8685, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-03 · 394 m · Vendu 552 000 $ (3 548 $/m²) 155,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 576 989 $ Poids 75 % |
| 9 | 8645, rue M.-J.-Drapeau, Mirabel 2026-03-10 · 290 m · Vendu 570 680 $ (3 656 $/m²) 156,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 583 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −11 414 $ | 637 580 $ Poids 74 % |
| 10 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 67 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −53 840 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 830 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 8830, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-27 · 359 m · Vendu 644 000 $ (3 983 $/m²) 161,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 603 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 704 527 $ Poids 73 % |
| 12 | 8611, Rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2026-06-17 · 366 m · Vendu 574 000 $ (3 837 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +48 920 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 612 938 $ Poids 66 % |