8860-8864 Rue JEAN LEO ROCHON · Mirabel
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 211,6 m² · constr. 2012 · terrain 824,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 687 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635523934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
74005635523934600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 86 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 175 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 12390, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-06-19 · 297 m · Vendu 899 900 $ (4 524 $/m²) 198,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +28 730 $ · Ajust. âge −35 996 $ | 903 981 $ Poids 89 % |
| 3 | 12440, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-14 · 368 m · Vendu 888 000 $ (3 686 $/m²) 240,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 002 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 811 798 $ Poids 69 % |
| 4 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 359 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 832 862 $ Poids 67 % |
| 5 | 12480, Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-10 · 422 m · Vendu 835 000 $ (4 670 $/m²) 178,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 588 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 894 888 $ Poids 63 % |
| 6 | 8685, rue Georges-Vermette, Mirabel 2025-11-28 · 187 m · Vendu 630 000 $ (3 535 $/m²) 178,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 722 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 12410, rue Jean Baptiste Normand, Mirabel 2025-03-14 · 328 m · Vendu 724 200 $ (3 505 $/m²) 206,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +97 002 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −25 347 $ | 804 619 $ Poids 53 % |
| 8 | 12355, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2024-12-12 · 328 m · Vendu 785 000 $ (3 945 $/m²) 199 m² · constr. 2016 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 944 723 $ Poids 41 % |
| 9 | 12480, rue Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-11-14 · 346 m · Vendu 823 000 $ (4 475 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +160 543 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 1 041 410 $ Poids 31 % |
| 10 | 9020, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2025-01-09 · 88 m · Vendu 690 000 $ (3 945 $/m²) 174,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +72 393 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 891 292 $ Poids 30 % |
| 11 | 9365, Rue Georges-Guilbault, Mirabel 2024-07-15 · 429 m · Vendu 731 000 $ (3 621 $/m²) 201,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 872 523 $ Poids 27 % |
| 12 | 8920, rue Marie-Anne-Fortier, Mirabel 2024-10-09 · 453 m · Vendu 732 000 $ (3 991 $/m²) 183,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +147 678 $ · Ajust. superficie +56 277 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 917 655 $ Poids 27 % |