8950-8954 Rue GEORGES VILLENEUVE · Mirabel
Valeur estimée
1 122 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 354,3 m² · constr. 2019 · terrain 879,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 805 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635524065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
750 400 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
74005635524065300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 96 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9855, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2026-04-01 · 337 m · Vendu 890 000 $ (3 229 $/m²) 275,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +127 074 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 079 906 $ Poids 41 % |
| 2 | 12570, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-07-15 · 240 m · Vendu 850 000 $ (2 648 $/m²) 321 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 076 481 $ Poids 26 % |
| 3 | 12630, rue du Docteur-Boniface-Labonté, Mirabel 2024-06-14 · 375 m · Vendu 870 000 $ (2 641 $/m²) 329,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 107 994 $ Poids 24 % |
| 4 | 9335, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2025-06-23 · 407 m · Vendu 1 050 000 $ (3 950 $/m²) 265,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +174 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 353 507 $ Poids 23 % |
| 5 | 9205, rue Yvon-Paiement, Mirabel 2024-07-05 · 360 m · Vendu 865 000 $ (2 934 $/m²) 294,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +87 292 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 129 254 $ Poids 18 % |
| 6 | 12440, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2026-08-14 · 441 m · Vendu 888 000 $ (3 686 $/m²) 240,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 006 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 1 105 886 $ Poids 18 % |
| 7 | 12555, rue Jean-Baptiste-Normand, Mirabel 2025-11-24 · 472 m · Vendu 809 000 $ (3 456 $/m²) 234,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 874 $ · Ajust. superficie +202 250 $ · Ajust. âge +16 180 $ | 1 102 304 $ Poids 12 % |
| 8 | 9100, rue Wilfrid-Gauthier, Mirabel 2026-06-01 · 183 m · Vendu 850 000 $ (3 994 $/m²) 212,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 102 968 $ Poids 8 % |
| 9 | 9025, rue François-Xavier-Desèves, Mirabel 2024-06-12 · 513 m · Vendu 716 000 $ (3 084 $/m²) 232,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 005 $ · Ajust. superficie +179 000 $ · Ajust. âge +39 380 $ | 1 067 385 $ Poids 4 % |